What Does 新樓盤 Mean?

在簽署正式合約後，如果任何一方未能履行承諾,完成交易,都需要承擔相應的賠償責任。

物業出現估價不足通常有兩種情況，一是樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價；二是由於新樓盤建築期長，樓價的變數大，買家如果選用長成交期的付款方式，期間樓價下跌令銀行估值低於買入價，使可貸款額減少。在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。

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五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市? 從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。

雖然樓價升勢逆轉，但換樓客普遍仍要先賣樓才有足夠資金換樓。一旦換樓客賣樓時被撻訂，很可能導致他在購買另一物業時，因周轉不靈而同樣撻訂收場。

準買家在簽定買賣合約前，最好與銀行做物業估價，以準確地掌握物業價值。此外，買家要避免訂立過長的成交期，以減少簽臨約後銀行才下調估價的風險。

二按壓力測試要求: 近年發展商提供的二按，也成為「踩地雷」高危。事關很多時準買家選擇二按時，也需要得到一按銀行審批。銀行進行壓力測試時，又會採用二按後期較高息率作為計算基準，變相入息要求大增。準買家未能應付下，就會選擇放棄交易。部份則跟發展商提供高成數一按有關。

買家決定「撻訂」，香港置業首席高級營業經理朱碧其分析說有以下三個原因：

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簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？

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